L' Habitatge

Característiques de l’habitatge:

Per a cada família s’han de tenir presents les necessitats i hàbits per a garantir la il·luminació, temperatura, nivell d’humitat, baix nivell de soroll etc.. que s’ajusten a cada perfil de persones.

També es té en compte la distribució a l’interior de les estances i del mobiliari.

Per assegurar que els materials no necessitin una gran quantitat d’energia, es fa la construcció d’habitatges sostenibles.

1.1  Tipus d’habitatges 

Classificació: 

A.   Unifamiliar aïllat: casa única.

B.   Unifamiliar aparellat: cases comunicades amb una paret compartida (mitgera).

C.    Unifamiliar adossat: cases que es comuniquen formant una filera.

D.   Plurifamiliars: blocs de pisos.

L’emplaçament:és el lloc on es construeix l’habitatge, el terreny.

L’orientació:com està situat l’habitatge segons el Sol hi ha diferents orientacions

            -nord

            -est

            -sud

            -oest

La distribució interior:

Es poden agrupar en 4 zones:

Zona de treball i serveis:necessiten instal·lacions (ventilació, extracció de fums, subministrament d’aigua, gas, electricitat i desguàs) per tant, formen part d’aquesta zona la cuina, el rebost, el safareig, el lavabo i el bany.

Zona per dormir i aïllament:zones per descansar (dormitoris).

Zona per relacionar-se i estar:espais on mengem, estudiem, oci etc.

Zona d’accés i circulació:rebedor, passadissos i/o porxo, són les zones on permeten l’entrada i la circulació a l’interior. 

            

Sostenibilitat energètica

Un habitatge energèticament sostenible és aquell que redueix al màxim les seves necessitats de consum d’energia extra. Es pot aconseguir:

-Passivatenint en compte tècniques d’arquitectura bioclimàtiques, aïllaments tècnics etc.

-Activaamb l’ús d’energies precedents de fonts renovables i electrodomèstics amb una eficiència energètica elevada.

            Aprofitament de les aigües d’un habitatge

Aigües pluvials:s’emmagatzema en un dipòsit i s’utilitzen per a la cisterna, reg de les plantes, rentadora...

Aigües grises:són els aigües de les dutxes i lavabos.

Aigües negres:procedeixen dels desguassos de la cuina/vàter. Es sotmeten a un procés de depuració biològic.

Arquitectura bioclimàtica: es basa en la construcció d’edificis adaptats a les condicions climàtiques de l’entorn, aprofitant els recursos naturals per reduir el consum d’energia i l’impacte mediambiental.

A.   L’orientació

B.   Nivell d’insolació i de protecció solar

C.    Sistema per generar i distribuir aire calent: consisteix en captar la calor i distribuir-la.

-efecte hivernacle

-mur Trombe

-inèrcia tèrmica interior

D.   Sistema per generar i distribuir aire fresc

-xemeneies solars

-patis

-façana ventilada

E.    Aïllament tèrmic

Accés a l’habitatge

Les formes d’accedir-hi són el lloguer o la compra

Les persones que impulsen la construcció són els promotors.

            -promoció pública: habitatges en què l’Administració pública n’és la promotora.

            -promoció privada: promotor particular, empresa o entitat

Lloguer:document pel qual la part propietària cedeix l’ús de l’habitatge per un temps determinat a canvi de diners.

Compra:intervé la notaria per als acords pactats.

Taxació:valoració de l’habitatge que realitza un perit independent per formalitzar la hipoteca.

Hipoteca:préstec a llarg termini que ofereixen els bancs per a l’adquisició d’un habitatge. Les condicions del contracte són en funció:

-Període d’amortització

-Tipus d’interès.

-Comissions d’amortització.

Documentació administrativa

-Llicència d’obra

-Llicència de primera ocupació

-Cèdula d’habilitat

-Certificat d’eficiència energètica

Despeses i impostos

-IBI

-Assegurança

-Taxes per serveis municipals

-Despeses de la comunitat de propietaris